Bygge om i boliger
Du kan gennemføre ombygninger i lavt boligbyggeri (parcelhus, rækkehus m.v.) uden byggetilladelse, hvis der ikke sker en udvidelse af arealet eller en ændring af anvendelsen.
Ønsker du at udvide eller ændre arealet, skal du søge om tilladelse. Her på siden kan du læse mere om, hvordan du gør det.
Ansøgning om byggetilladelse skal ske via Byg & Miljø
Udfyld ansøgningen og vedlæg følgende:
- En fuldmagt til at ansøge på ejers vegne, hvis du ikke selv ejer ejendommen.
- Indplacering af byggeriet i en konstruktionsklasse og en brandklasse
- Erklæring om hvilke tekniske forhold i bygningsreglementet byggearbejdet er omfattet af.
- En målfast situationstegning med angivelse af byggeriets adresse, alle bygningers placering på grunden, mål, målestoksforhold afstand til skel m.m.
- En målfast plantegning med mål og husets indretning.
- En facadetegning med angivelse af højde, det skrå højdegrænseplan, terræn m.m.
- Materialebeskrivelse af tag og ydervæg.
- Koteangivelser ved nye bygninger.
Oplysninger om tekniske forhold. Læs mere om de tekniske bestemmelser på bygningsreglementet.dk
Hvis en ombygning kræver dispensation fra gældende bestemmelser, skal du altid indsende en dispensationsansøgning.
Du må ikke begynde på ombygningsarbejdet, før du har fået besked om der kan gives dispensation.
Dispensationer ansøges via Byg og Miljø
Når du skal påbegynde eller færdigmelde din byggesag, så skal du gøre det i Byg & Miljø ved at logge på din byggesag.
Bestemmelserne i Byggeloven og Bygningsreglement 18. Du finder oplysninger om lovgivning og krav til byggeri på bygningsreglementet.dk eller ved henvendelse til Esbjerg Kommunes Byggeservice på 76 16 16 16.
Endvidere kan der være fastsat særlige bestemmelser i eventuelle lokalplaner, byplanvedtægter eller deklarationer, som ejendommen kan være omfattet af.
Ansøgning om byggetilladelse skal ske via Byg & Miljø
Dispensationer ansøges via Byg og Miljø
Hvis du har brug for hjælp til at søge digitalt, kan du ringe til Byggeservice på telefon 76 16 13 66.
Du kan også få personlig hjælp i Byggeservice, husk at tage MitID med.
Læs mere om din ejendom er omfattet af en byplanvedtægt eller en lokalplan på Byg & Miljø.
Følg linket og indtast din adresse i boksen "Indtast adresse".
Her kan du få informationer om blandt andet:
- Gældende lokalplaner og kommuneplanens rammedel
- Fredning
- Forurening
Du kan få oplysninger om tinglyste deklarationer på tinglysning.dk
Oplysninger omkring fredede fortidsminder, skovbyggelinjer m.v. iht. naturbeskyttelsesloven kan findes på Esbjerg Kommunes WebKort.
En byggetilladelse bortfalder, hvis byggearbejdet ikke er påbegyndt inden for 1 år fra tilladelsen er udstedt.
Såfremt en ombygning medfører ændringer i de registrerede oplysninger i Bygnings- og Boligregistret skal der gives besked til BBR-Myndigheden.
Ændringerne kan være f.eks. antal værelser, antal toiletter, antal badeværelser og ny tagbelægning.
Du kan skrive til Plan via kontakt os til højre på siden.
Du skal have en tilladelse til overkørsel i forbindelse med ud- og indkørsel til offentlig vej og privat fællesvej.
Tilladelsen skal du søge ved Park & Mobilitet, Frodesgade 30, 6700 Esbjerg.
Du kan gennemføre ombygninger i lavt boligbyggeri (parcelhus, rækkehus m.v.), uden byggetilladelse, hvis der ikke sker en udvidelse af arealet eller en ændring af anvendelsen.
Selvom disse ombygninger kan gennemføres uden byggetilladelse, skal ombygningsarbejderne overholde bestemmelserne i Bygningsreglement 18.
Fritagelse for ansøgning om byggetilladelse gælder hovedsageligt også for ændring af tagbelægning og facader, medmindre en bestemt facade/tagdækning er fastsat i lokalplan, byplanvedtægt eller deklaration.
Ønsker du at udvide arealet eller ændre anvendelse skal du søge om tilladelse.