Guide til byggeansøgning

Forløbet for en byggesag vil i de fleste tilfælde se således ud: 

1. Ansøg om tilladelse gennem www.bygogmiljoe.dk
2. Sagsbehandling
3. Tilladelse
4. Meld byggeriet påbegyndt
5. Færdigmeld dit byggeri
6. Ibrugtagning

Om du køber en grund, bygger om eller river ned, er det vigtigt, at du har undersøgt tingene på forhånd. En grundig researchproces kan være tidskrævende, men er vigtige for, at dit byggeri forløber nemt og efter planen. Samtidig kan det være en god idé at inddrage en rådgiver, der ved, hvad det vil kræve at komme i mål med dit drømmeprojekt.

I researchfasen er det en god idé at være opmærksom på følgende:

• Undersøg lokalplan
• Undersøg, om du bygger i land- eller byzone – kravene kan variere
• Undersøg, om der er beskyttelseslinjer, du skal tage højde for
• Undersøg, om din bygning er bevaringsværdig
• Undersøg muligheden for tilslutning til forsyning; varme, vand, kabler, ledninger osv.
• Få jordbunden undersøgt
• Udvælg materialer til dit byggeri

Vær opmærksom på om det du ønsker at etablere/opføre er beliggende i landzone, så kan det kræve landzonetilladelse.

Læs mere under byggeri i landzone.

Herudover kan dit byggeri være omfattet af en beskyttelseslinje, som kræver der gives en dispensation.

Læs mere under beskyttelseslinjer.

Det er en god ide at gå denne tjekliste igennem, hvis du overvejer at bygge:

• Bygningsreglement
• Lokalplaner
• Tinglysning
• Afgrænsning af matrikel
• Bygge- og beskyttelseslinjer
• Beregningsregler
• Overkørselstilladelse
• Byggeskadeforsikring
• Evt. landzonetilladelse
• Regn- og spildevandsforhold
• Varmeforsyning
• Jordbundsundersøgelse
• Fuldmagt fra ejer eller underskrift med MitID i Byg og Miljø

De tekniske begreber, der følger med en byggeproces, er ikke altid til at forstå. Derfor har vi samlet de mest almindelige her.

Situationsplan

En situationsplan er en tegning, som viser hele matriklen. Her skal du angive, hvor byggeriet ligger på grunden, byggeriets afstand til skel samt andre bygninger på grunden og afstanden til disse. På situationsplan skal der angives bebyggelsesprocent og DVR90 koter.

Plantegning

Plantegningen viser rumfordelingen og skal give indsigt i indretningen af byggeriet. Tegningerne skal altså laves for hver etage, der bliver berørt af byggeprojektet, og skal indeholde rumbetegnelser samt oplysninger om areal.

Facadetegning

En facadetegning viser, hvordan bygningen ser ud udefra. Der skal laves tegninger af byggeriet fra alle sider. På en facadetegning er det vigtigt at indtegne byggeriets højde, det skrå højdegrænseplan, eksisterende og fremtidigt terræn, DVR90 koter samt angive materialebeskrivelse på tag og ydervægge.

Byggeret

Byggeretten er en ret, du har til at opføre bygninger på din grund, såfremt visse bestemmelser i bygningsreglementet om bebyggelsesprocent, grundens størrelse, antal etager samt højde- og afstandsforhold overholdes.
Hvis det ansøgte byggeri ikke overholder byggeretten, så skal du søge om tilladelse til overskridelse af byggeretten.

Helhedsvurdering

En helhedsvurdering er en vurdering, kommunen foretager, hvis et byggeri ikke kan overholde byggeretten. Din ansøgning skal måske i høring hos naboerne.

Det skal vurderes, hvordan byggeriet indgår i, og påvirker området og naboerne. Der skal bl.a. tages hensyn til naboerne i forhold til lysforhold, skygge- og indbliksgener.

Helhedsvurderingen kan resultere i enten en tilladelse eller et afslag.

Brandklasse og konstruktionsklasse

Brandklasser siger noget om den brandrisiko, der er forbundet med byggeri. Jo større risiko, des højere brandklasse. Byggeriet kan indplaceres i brandklasse 1 til 4.

Byggeriets konstruktionsklasse afhænger af tre ting: hvor kompleks konstruktionen er, hvor almindelig den er, og hvilke konsekvenser svigt i konstruktionen vil medføre. Byggeriet kan indplaceres i konstruktionsklasse 1 til 4.

Det skrå højdegrænseplan og højde

Det skrå højdegrænseplan er en udregning, der angiver den maksimale højde, som f.eks. et enfamiliehus må have alt efter afstanden til skel. 

Højden af byggeriet er en angivelse af byggeriets totale højde i facadelinje (facadehøjde) eller ved tagryggen (kiphøjde).

Det skrå højdegrænseplan og højden måles fra eksisterende, naturligt terræn på grunden.

Bebyggelsesprocent

Bebyggelsesprocenten angiver hvor meget af grundens areal, som byggeriet maksimalt kan udgøre. Bebyggelsesprocenten er fastlagt i bygningsreglementet, eller kan være fastsat i en lokalplan eller tinglyste deklarationer. Hvis der i en lokalplan eller i en tinglyst deklaration er bestemmelser om en maksimal bebyggelsesprocent, bruges de beregningsregler fra det bygningsreglement, der var gældende på tidspunktet, da ex. lokalplanen blev vedtaget. Bygningsreglementerne kan findes på: www.bygningsreglementet.dk

Byggeskadeforsikring eller selvbyggererklæring

En byggeskadeforsikring er en forsikring, der gælder i 10 år, og som skal tegnes, hvis du får et firma til at bygge dit hus. Den dækker alvorlige byggeskader, som kan have betydning for bygningens/bygningernes levetid. Ønsker du selv at stå for hele byggeprocessen, hvor du selv indgår aftaler med forskellige håndværkere, kan du undgå at tegne byggeskadeforsikringen ved at underskrive en erklæring, hvor du i tilfælde af byggeskader selv kan risikere at skulle dække og udbedre disse.

Du har nu researchet og måske fået vejledning fra en rådgiver. Dine ønsker er tilpasset de krav, som er i forhold til din grund, bestemmelserne i bygningsreglementet og eksempelvis en lokalplan. Du er nu klar til at søge om byggetilladelse. Ansøgningen foregår digitalt via ansøgningsportalen på www.bygogmiljø.dk, hvor du også finder en vejledning til, hvordan du søger.

Sådan gør du 

Når du er klar til at gå i gang med din ansøgning, skal du starte med at logge ind med MitID. Herefter er det en god idé at udforske forsidens indhold, inden du starter dit projekt. Du vil herefter blive guidet gennem ansøgningsprocessen trin for trin, indtil du til sidst med et enkelt klik kan sende din ansøgning til kommunen.
Lovgivningen på bygge- og miljøområdet er kompleks, så vi anbefaler, at du har en rådgiver på dit projekt, inden du starter ansøgningsprocessen. Du kan også altid kontakte Esbjerg Kommune for at få vejledning. Du finder kontaktoplysninger i kontaktboksen ude til højre.

Når drømmehuset eller tilbygningen står klar, er det vigtigt, at du færdigmelder dit byggeri på hjemmesiden www.bygogmiljø.dk, så byggesagen kan registreres som afsluttet, og der kan foretages ændringer i BBR. Vi anbefaler, at du gør brug af en rådgiver, så du er helt sikker på, at færdigmeldingen bliver dokumenteret, som den skal.

Sådan færdigmelder du dit byggeri 

• Log ind i Byg og Miljø og gå til 'Mine projekter' hvor du klikker på den ønskede sag 
• Klik på menupunktet 'Efter endt arbejde' i venstremenuen og derefter på den relevante sagstitel. Nogle punkter foldes ud. Punkterne med en rød stjerne * er de punkter du har oplyst i ansøgningen, at din byggesag er omfattet af. Alle punkter med rød stjerne skal udfyldes.  
  Læs mere i vejledning om dokumentation ved færdigmelding.   
• For at udfylde punkter med dokumentationskrav, skal du klikke på hver enkelt og enten redegøre skriftligt for punktet eller uploade relevant dokumentation.  
• For at udfylde de obligatoriske erklæringer: ”Erklæring om det færdige byggeri” og ”Erklæring om dokumentation for det færdige byggeri”, skal du anmode dig selv eller en evt. ejer/ansøger om en digital signatur og på den måde underskrive erklæringen digitalt.  
• Klik derefter på trinnet 'Indsend'. 
• Du har først genindsendt ansøgningen og dermed færdigmeldingen, når du derefter har bekræftet, at de afgivne oplysninger er fyldestgørende og har klikket på knappen 'Indsend' 
• Du får til slut vist en kvittering for genindsendelse. Kvittering sendes også pr. SMS - og mail, hvis du har ønsket det. 
  Under 'Historik og Beskeder' på projektets overbliksside, vil du også kunne se, hvad du har indsendt, samt udskrive en kvittering for det. 

Bemærk - Har dit byggeri krævet tilladelse, skal du efter at have færdigmeldt byggeriet afvente, at kommunen sender dig en såkaldt 'Ibrugtagningstilladelse' - med mindre, der er tale om såkaldt sekundært byggeri (garager, carporte, udhuse, hønsehuse, drivhuse og overdækkede terrasser, der ikke er integrerede i den primære bebyggelse), samt nedrivninger.    

Det er en god ide at gå denne tjekliste igennem, når dit byggeri er færdigt:

• Tjek, om vilkår i byggetilladelsen er opfyldt, og om nødvendig dokumentation er indsendt
• Færdigmeld dit byggeri
• Send erklæring vedrørende teknisk dokumentation
• Få energimærkning
• Lav trykprøvning
• Få police på tegnet byggeskadeforsikring samt dokumentation for betaling
• Tjek, om bestemmelser i bygningsreglementet er opfyldt, og om nødvendig dokumentation er indsendt

Du kan altid booke et møde med en af kommunens byggesagsbehandlere. 

Klik her for at booke et møde.