Kortlægning og områdeklassificering
Her kan du får et overblik over kortlagte grunde (altså forurenede grunde), klassificerede- og undtagne områder, samt hvad det kan betyde for dig.
Fra undtagne områder til kortlagte grunde
Cirka halvdelen af byzonen i Esbjerg klassificeres som undtagne områder og antages dermed for at være rene grunde. Områdeklassificeret vil sige at området forventes at være lettere forurenet ud fra det vidensniveau, der er i dag. Ved decideret forurening eller forventning herom, så er grunden kortlagt.
Kortlagte grunde
Alle forurenede arealer skal, som følge af Jordforureningsloven, kortlægges; dog ikke hvis de kun er lettere forurenede. Det er regionen, der kortlægger arealer. Kortlægning sker på 2 niveauer:
- Vidensniveau 1 (V1), hvis der er kendskab til aktiviteter, der kan have forårsaget forurening på arealet.
- Vidensniveau 2 (V2), hvis der er dokumentation for jordforurening på arealet.
Er din ejendom V1- eller V2 kortlagt kan der ikke sket ændringer, heller ikke selv om området er undtaget fra områdeklassificeringen. Du skal fortsat bl.a. både anmelde og analysere ved flytning af jord.
Det samme gælder jord fra offentlig vej, idet det er påvist, at denne jord generelt kan antages mindst at være lettere forurenet.
Få et overblik over kommunens kortlagt grunde eller forurenede grunde i Region Syddanmark.
Bemærk: Med mindre at man ved, at ens jord er ren, så bør man regne med at den er lettere forurenet, og så anbefales det at vaske hænder, skifte sko efter udendørs leg og arbejde samt at vaske hjemmedyrket frugt og grønt.
Læs mere om kortlagte grunde
Når en ejendom er kortlagt som forurenet, skal du have en tilladelse fra kommunen, hvis du ønsker:
- at flytte jord væk fra ejendommen. Læs mere om jordflytning
- at ændre arealanvendelsen til følsom anvendelse.
- at lave bygge- og anlægsarbejde på et areal med følsom anvendelse.
- at lave bygge- og anlægsarbejde, hvis ejendommen ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- at lave bygge- og anlægsarbejde, hvis ejendommen ligger i et område, hvor der er offentlig indsats overfor overfladevand.
Bygge- og anlægsarbejde omfatter alt gravearbejde på grunden, herunder også frivillig oprensning af forurening.
Er du i tvivl om noget, vedr. tilladelser på kortlagte grunde, så kontakt Miljø, som kan hjælpe dig videre.
Det kaldes meget følsom anvendelse, når grunden bruges til:
- Bolig, herunder plejehjem, efterskoler mv.
- Børneinstitution, herunder dagpleje
- Offentlig legeplads
Det kaldes følsom anvendelse, når grunden bruges til:
- Rekreativt område, f.eks. park, naturområde, strand.
- Alment tilgængeligt område, f.eks. også ubenyttede private arealer, som er alment tilgængelige
- Kolonihave og sommerhus
- Institution, f.eks. skoler, sportspladser og -haller, hospitaler.
- Hoteller, feriecentre, kursusejendomme og vandrerhjem
- Kirker, menighedshuse, kulturcentre, museer, biblioteker, teatre, biografer mm.
I tvivlstilfælde vil vi vurdere arealanvendelsens følsomhed i forhold til forureningens omfang.
Generelt anser man ikke steder, der overvejende har karakter af arbejdspladser, som f.eks. kontor, butikker, industri og restauranter for følsom anvendelse.
Hvis en jordforurening er til fare for menneskers sundhed, kommer miljømyndighederne og rydder op hurtigst muligt og helt gratis. Men der er mange forurenede grunde rundt omkring, og de mindre forurenede boliggrunde må derfor vente. Ventetiden kan give dig problemer med at sælge dit hus eller optage nye lån i det.
Der er heldigvis hjælp at hente, hvis du er én af de uheldige boligejere, der uden at vide det, har købt en bolig på en forurenet grund.
Læs mere om værditabsordningen hos Miljøstyrelsen eller ansøg værditabsordningen hos Region Syddanmark.
Områdeklassificering
Byzoner er som regel klassificeret som et lettere forurenet område. Lettere forurenet jord behøver ikke længere kortlægges, men betegnes som områdeklassificeret.
Se de klassificerede områder her.
Selvom grunden ligger i et klassificeret område, så er det dog ikke sikkert at grunden er lettere forurenet, da der ikke er lavet en egentlig forureningsundersøgelse i forbindelse med afgræsningen, men blot en vurdering på baggrund af viden om byen beliggenhed, infrastruktur, industri og områder belastet med jordfyld.
Læs mere om områdeklassificering
Afgrænsningen af de klassificerede områder er baseret på den nuværende viden om det generelle forureningsniveau i Esbjerg Kommune og Fanø Kommune. Efterhånden som vi får større viden om forureningsniveauet i de enkelte områder, kan disse grænser blive ændret. Dvs. at områder, som nu er undtaget fra klassificeringen, godt kan blive inddraget på et senere tidspunkt, ligesom flere områder kan blive undtaget.
Du kan få lavet en forureningsundersøgelse på din ejendom. Undersøgelsen kan laves af rådgivende ingeniørfirmaer, miljørådgivere eller lignende. Du skal selv betale for den.
Hvis det på baggrund af denne undersøgelse kan konkluderes, at jorden er ren på ejendommen, kan du få en erklæring fra Miljø, om at jorden er ren. Denne erklæring kan bruges som dokumentation i forbindelse med jordflytning eller ejendomshandel.
Byzonen er et sammenhængende område, der samlet set er vurderet til at være lettere forurenet. Derfor har Miljøstyrelsen vurderet, at områdeklassificeringen højst kan få begrænset betydning i forhold til værditab ved ejendomshandel, og at disse eventuelle værditabsproblemer vil være begrænset til randområderne mellem de områdeklassificerede og ikke-områdeklassificerede områder.